В 2021 году  девелопер PIONEER завершил строительство многофункционального комплекса с апарт-отелем и объектами торговли в составе ТПУ «Технопарк» на юге Москвы по проекту ABD architects. Это комплексное архитектурное решение объединило в себе жилую, коммерческую и общественную функции c выходом из станции метро и крытым пешеходным переходом через проспект Андропова к развлекательному комплексу «Остров мечты».

МФК Technopark Plaza состоит из трех функциональных зон, каждая из которых хорошо читается в общем архитектурном объеме здания.
На первых двух этажах разместилась торговая галерея с зоной фуд-холла, супермаркетом, магазинами, ресторанами и центрами услуг. Высокие потолки, продуманное внутреннее зонирование и большая площадь светопрозрачного остекления делают эти пространства наиболее открытыми и привлекательными и для посетителей.

Офисы площадью от 25 до 2700 м² занимают с 3 по 12 этаж и выделяются за счет размера и расположения окон. Важная отличительная особенность архитектуры бизнес-центра в составе МФК — просторная видовая терраса на 13 этаже. На нем же расположилась публичная зона с фитнес-центром, коворкингом, местами для отдыха. Эти пространства доступны как для резидентов комплекса, так и для его гостей.

В свою очередь, этажи с 14 по 24 отведены под 506 апартаментов сети сервисных  апарт-отелей YES . Это более приватная зона с разными форматами номеров и юнитов, часть из которых реализована с чистовой отделкой и полной меблировкой.

Расположение зоны апарт-отеля  на верхних этажах не только позволило спроектировать отделенные от общественных зон пространства с панорамными видами на город, но и свести на нет потенциальный дискомфорт от шума прилегающих к зданию транспортных магистралей.

Важной задачей была адаптация всех инженерных сетей под апарт-формат с соответствующими высокими требованиями к параметрам вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности. Эти вопросы удалось решить за счет размещения узлов коммуникаций в техническом подполье. То есть трубы водоснабжения и канализации были проложены в приямке в полу нижнего этажа апарт-отеля для защиты помещений офисных этажей от протечек. 

При этом на всех этажах МФК установлены централизованные системы очистки воды и воздуха, а также системы автоматического пожаротушения, контроля доступа, видеонаблюдения и лифты повышенной комфортности. 

Такая продуманная стратегия зонирования обеспечила и оптимальное распределение потоков людей внутри МФК: гости апартаментов, посетители торговых галерей и сотрудники офисов разведены по своим маршрутам, что повышает комфорт и безопасность внутри всего здания. При этом разделение на три зоны особенно хорошо читается с юго-западной стороны здания с его ступенчатой геометрией, создающей яркий, запоминающийся  образ, который можно назвать новой архитектурной доминантой квартала.

Уникальная особенность Technopark Plaza как узлового элемента территории заключается в том, что оно не просто соседствует с инфраструктурой, а становится полноценной частью транспортного сценария. Здание распределяет разрозненные потоки пешеходов и направляет их по нужным маршрутам в зависимости от целей посещения: покупки и досуг, работа в офисе, проживание в апартаментах.

Крытая галерея соединяет МФК с одноименной станцией метро, что позволяет гостям передвигаться между зданиями, не выходя на улицу, а также переходить на противоположную сторону проспекта Андропова, где находится крупнейший парк развлечений в России «Остров Мечты». Многие из его посетителей останавливаются в апартаментах YES  и пользуются инфраструктурой Technopark Plaza.

Стоит отметить, что паркинг площадью 2803 м² на -1 этаже МФК реализован достаточно компактно. Приоритет в проекте отдан пешеходам, использующим ТПУ и общественный транспорт, а не на личные авто.

Проект МФК Technopark Plaza — это яркий пример транзитно-ориентированного проектирования (transit-oriented development, TOD), крайне востребованного в таких крупных мегаполисах, как Москва. Ставка на активацию и расширение пешеходных связей, уменьшение необходимости парковок и вариативность сценариев использования функциональных зон объекта делает его соответствующим всем ключевым параметрам устойчивого развития территорий.

Понятная навигация, четкая маршрутизация, продуманные визуальные оси и такие элементы пешеходной инфраструктуры, как крытые переходы, повышают уровень инклюзивности и доступности городской среды, что позволяет наилучшим образом раскрыть потенциал этого квартала.

В итоге построенное по проекту архитектурного бюро ABD architects здание МФК стало одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости этого района столицы.

Фотографии: Сергей Волокитин