Многофункциональный комплекс в составе ТПУ «Ботанический сад» — это передовой амбициозный девелоперский проект компании PIONEER, который объединяет в себе торгово-развлекательный центр, офисные площади и апарт-отель YES BOTANICA. Концепция, заложенная бюро Nikken Sekkei, получила свое дальнейшее развитие в работе ABD architects. Как генпроектировщик, команда ABD Architects глубоко проработала исходные идеи, сформировав новую планировочную структуру территории на пересечении линии метро и МЦК, связав транспортные потоки с городской застройкой.

Общая площадь многофункционального комплекса превышает 141 000 м², что делает его одним из крупнейших объектов такого формата в Москве. Высокие корпуса апарт-отеля и бизнес-центра стали ярким визуальным акцентом всего ансамбля. Общий силуэт уравновешен более низким объёмом торговой галереи. Такое распределение помогает сохранить соразмерный и понятный человеку масштаб пространства и органично вписать проект в городской контекст. Активная общественная зона нижних этажей с кафе, магазинами и входными группами делает комплекс частью уличной жизни районов.

Транспортно-пересадочный узел «Ботанический сад» соединяет станцию метро «Ботанический сад» и одноименную станцию МЦК. Теперь этот комплексный объект в  Северо-Восточном округе Москвы включает в себя не только транспортную, но и коммерческую, офисную и жилые функции. Такой подход полностью соответствует высоким требованиям транзитно-ориентированного девелопмента (transit-oriented development, TOD), столь востребованного в современных мегаполисах.

МФК BOTANICA состоит из нескольких архитектурных объемов и включает в себя торгово-развлекательный центр, объединенный со зданиями бизнес-центра BOTANICA и  апарт-отеля YES BOTANICA, между которыми организована городская событийная площадь. Над ней располагается  светодинамический навес, соединяющий здания торгово-офисного центра и апарт-отеля.

ТОЦ BOTANICA состоит из четырехуровневого торгового центра с двумя террасами на 4 этаже, вытянутого вдоль улицы Вильгельма Пика, и 18-этажного офисного центра класса А, стоящего вдоль 1-ой ул. Леонова, где с 4 по 18 этаж расположены офисы площадью 29 тыс. кв.м. На 4-м этаже находится офис с  просторной террасой с видом на парк «Сад будущего». Бизнес-центр имеет прямой доступ к богатой инфраструктуре ТРЦ.

Из панорамных окон бизнес-центра открываются виды на зеленые массивы Главного Ботанического сада им. Н.В Цицина Российской академии наук, Леоновскую рощу. Находящийся поблизости парк «Сад будущего» стал не просто частью пейзажа, но и важным элементом качества офисной среды, ведь даже недолгий контакт с природой помогает отдохнуть и восстановить концентрацию.

Необычная архитектура ТРЦ BOTANICA со скругленной геометрией фасадов – своеобразная визитная карточка всего МФК. Большая площадь остекления галереи первого этажа, установленные под углом и формирующие волну фасадные панели с эффектной вечерней подсветкой, – притягивают внимание, делая комплекс привлекательным в любое время суток.

В торговой галерее  размещаются магазины, фудхолл, детский центр, фитнес-клуб и рестораны, магазины и различные сервисы. Эти функции дополняют деловую составляющую проекта, создавая живое, наполненное сервисами пространство, востребованное не только у резидентов комплекса, но и у жителей соседних районов. 

25-этажный апарт-отель YES BOTANICA состоит из 1032 апартаментов и рассчитан на краткосрочное и среднесрочное проживание. Его архитектуру отличает продуманность деталей и гармоничность образа, достигнутая сложным сочетанием перекликающихся элементов и фактур. 

В YES BOTANICA есть все необходимое для жизни: рестораны и кафе, lounge-бар, консьерж-сервис,  подземный паркинг. Интерьеры оформлены в нейтральных, светлых тонах с использованием современных материалов и лаконичного декора.

Общественные зоны апарт-отеля, просторные лобби, холлы и коридоры, создают ощущение наполненного светом просторного пространства: высокие потолки, крупноформатные покрытия, теплое освещение. Входные группы со стеклянными витражами обеспечивают не только максимально поступление естественного света в течение светового дня, но и визуальную связь с городской средой.

МФК BOTANICA спроектирован в соответствии с современными стандартами энергоэффективности и устойчивого строительства. Бизнес-центр получил «золотые» сертификаты Ecosmart Office и «Клевер» (56,7%), подтверждающие высокий уровень экологичности и рационального использования ресурсов.

В зданиях комплекса установлены энергоэффективные системы отопления и вентиляции с индивидуальным регулированием, фильтрацией воздуха и автоматическим управлением микроклиматом. Освещение выполнено на основе светодиодных технологий, а все учётные приборы подключены к системе дистанционного мониторинга. В деловой и торговой частях комплекса внедрены интеллектуальные системы управления инженерией, что снижает эксплуатационные расходы.