Гид по стоимости отделки офисов в Москве

Компания CBRE и архитектурное бюро ABD architects совместно разработали гид по стоимости отделки офисов в Москве

Европейский офис CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, уже более 6 лет выпускает «Гид по стоимости отделки», и исследование остается наиболее полным анализом цен на отделочные работы в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.  В этом году впервые российский офис CBRE и архитектурное бюро ABD architects подготовили подробный анализ для московских проектов, учитывая локальные тренды и реалии. Информация основана на 80+ проектах общей площадью около 300 000 кв. м. Результаты исследования представлены для 3 типов отделки: бюджетной, средней и высокой ценовых категорий. 

Согласно результатам исследования, общестроительные работы составляют 39.9% от общей стоимости проекта. При этом затраты на инженерные системы составляют 47% от общей стоимости. Иные затраты, составляющие порядка 13% включат в себя такие позиции, как: разработку проектной документации, накладные расходы, непредвиденные расходы и другое. 

Таким образом стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх категорий составляет от 553, 845 и 1 284 долларов США без НДС соответственно.

Мебель является важной частью интерьера офиса. Если раньше при бюджетировании многие ориентировались на стоимость рабочего места, как главный индикатор уровня проекта и основы бюджета, то теперь считается, что до 50% стоимости всей мебели – это мебель не для рабочих мест, а вся остальная: кресла для зон коллаборации, мебель в различные переговорные комнаты, места для отдыха и совместной работы, телефонные будки. 

Проведённое исследование также выявило специфику местного рынка, на которую необходимо обращать внимание одновременно с принятием решения о переоборудовании офиса, а именно:

• Рабочая документация

Некоторые собственники зданий / управляющие компании не позволяют начать работы в арендуемых помещениях до полного согласования комплекта Рабочей документации с их инженерной службой. В условиях сжатых сроков проекта это может быть проблемой. Для снижения риска необходимо учитывать данные процедуры на этапе подписания договора аренды

• Материалы и оборудование

Многие финишные материалы, а также офисное оборудование (светильники, фанкойлы, IT-оборудование) поставляются из заграницы, что также является риском с точки зрения сроков проекта и его бюджета (из-за валютных колебаний). Во избежание данного риска необходимо, чтобы генеральный подрядчик выполнил заказ материалов и оборудования заблаговременно

• Офисная мебель

При закупке отдельно стоящей офисной мебели у лидирующих производителей нужно также принимать в расчёт длительные сроки поставки из заграницы (в среднем 10 недель) и валютные колебания.

В исследовании представлена подробная информация о различиях отделки трех уровней: бюджетного, среднего и высококлассного:

• Отделка бюджетного уровня

В случае с отделкой бюджетного уровня акцент делается на то, чтобы «максимально оптимизировать» существующую отделку помещения. Бюджет сильно ограничен как для рабочих зон, так и для зон приема клиентов. Основное внимание сосредоточено на получении максимально возможного результата при наименьшем бюджете

• Отделка среднего уровня

При отделке среднего уровня основной упор делается, как правило, на зоны приема клиентов, например, ресепшен и переговорные. Рабочие зоны имеют более бюджетную, но качественную отделку.

• Высококлассная отделка

При высококлассной отделке равное внимание уделяется как рабочим, так и клиентским зонам. Дорогая высококачественная отделка нужна для создания неповторимого офисного пространства, демонстрирующего высокие стандарты для зон приема клиентов, рабочих зон и иных помещений.

Качественно спроектированное и реализованное офисное пространство способствует тому, что работа сотрудников становится максимально эффективной, они удовлетворены результатами, что благоприятно влияет как на привлечение новых талантов, так и на результативность бизнеса в целом. Поэтому в исследовании также отражены тренды офисного дизайна: гибкость, концепция activity based, технологии, акустический комфорт, «зеленая сертификация» и другие моменты, включая подробный анализ стоимости мебели.

Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects:

«Важность информации о стоимости отделки для заказчика сложно переоценить. Особенно сложно бывает, когда необходимо бюджетировать проекты, где еще нет проектной документации. Тем не менее именно таким образом зачастую и необходимо получать финансирование или закладывать стоимость в бизнес модель переезда. Решение будет опираться на исследования, понимать тенденции и различные статьи бюджета. Мы помогаем нашим клиентам предвидеть лучшее будущее и добиваться успеха. Используя возможности дизайна для создания инновационных решений, можно влиять на реальные преобразования в компании».

Павел Якимчук, директор отдела управления проектами строительства и внутренней отделки помещений СBRE:

«Более чем десятилетний опыт работы в сфере коммерческих интерьеров, позволил нам накопить огромную базу знаний, которая делает возможным проводить оценку бюджета практически любого проекта на самом раннем этапе, когда информация важна для принятия стратегических решений, а точные требования к проекту еще не сформированы. В нашем исследовании мы постарались учесть все самые актуальные тенденции, влияющие на изменение ландшафта любого современного офисного пространства: увеличение доли зон совместной работы, уменьшение кабинетной составляющей и появления специфических пространств для сосредоточенной работы. Указанные изменения естественным образом влияют на стоимость отделочных работ и инженерных систем, что необходимо правильно учитывать при подготовке оценки затрат на ремонт».

Методика исследования

Исследование включает в себя актуальные тенденции, влияющие на изменение ландшафта любого современного офисного пространства, которые естественным образом влияют на стоимость отделочных работ и инженерных систем.  Информация по стоимости основана на следующих предположениях:

·         Стоимость внутренней отделки соответствует средней рыночной стоимости проектов, завершенных в 2018 годах

·         Месторасположение проектов – г. Москва

·         Тип здания – А/В+ Класс

·         Площадь 2 000 – 4 000 кв. м.

·         Состояние помещений Shell&Core

Если вы хотите получить полную версию документа "Гид по стоимости отделки 2018-2019", напишите нам на электронную почту laltukhova@abdcom.ru